一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的(de)核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)戊戌年是哪一年结束(shù)。传(chuán)言(yán)称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银行核定(dìng)房价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多(duō)体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则(zé)进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价(jià)盘(pán)，直接按照(zhào)当时的(de)市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得(dé)厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历(lì)其(qí)中的人(rén)，才能深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)戊戌年是哪一年，2022年(nián)以(yǐ)来，实(shí)施了二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去(qù)年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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