饱受争议的(de)二手(shǒu)房交易(yì)中介费问题，正逐渐得(dé)到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联(lián)合发布了(le)关于(yú)规范(fàn)房地产经(jīng)纪服(fú)务的铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构存在利用房源客(kè)源优势收取过(guò)高(gāo)费用、未明(míng)码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重交易当事人负(fù)担、侵(qīn)害其合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服务内(nèi)容(róng)、合(hé)理确定(dìng)经(jīng)纪服务(wù)收费、严格实行明码标价(jià)等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师(shī)张大(dà)伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城市(shì)二手房(fáng)交易占比逐(zhú)渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上海为(wèi)例，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调(diào)控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首(铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对(duì)居(jū)民来(lái)说属于(yú)金额不低(dī)的大(dà)宗交易，由于(yú)二手房交(jiāo)易成本(běn)较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的专业(yè)性，居民往往(wǎng)通过中介来(lái)完成。但很多中(zhōng)介利用(yòng)信息不(bù)对称(chēng)等问题，将非必要的(de)收费夹(jiā)带(dài)其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造(zào)成(chéng)额(é)外(wài)的负担(dān)，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易(yì)过(guò)程(chéng)中(zhōng)存在(zài)的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出(chū)，对包括经(jīng)纪服务在内(nèi)的相关市场交易行为及(jí)其主(z铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价hǔ)体进行(xíng)规(guī)范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是房(fáng)地产市(shì)场管理(lǐ)和调(diào)控的(de)主题(tí)。“当下，推进这项(xiàng)工作(zuò)的意义更大(dà)，也更急迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问题(tí)成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业(yè)关注最多(duō)的(de)一个话题，便(biàn)是(shì)房地产经纪服(fú)务费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未来相关部门主要监(jiān)管(guǎn)的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务(wù)收费(fèi)及(jí)中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易(yì)过程(chéng)中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介(jiè)费。以北京(jīng)某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的(de)房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)上，两部(bù)门在(zài)此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务(wù)费用。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分(fēn)档(dàng)定价(jià)。引导由(yóu)交易双方(fāng)共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最(zuì)早依(yī)据是1995年国(guó)家计委建(jiàn)设(shè)部(bù)下发(fā)的《关于房地(dì)产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定(dìng)：房(fáng)屋(wū)买卖代理收费，按(àn)成交(jiāo)价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新(xīn)后(hòu)的收费标(biāo)准，即根(gēn)据(jù)这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住(zhù)宅(zhái)买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收费标(biāo)准基础上(shàng)适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北京二手房中(zhōng)介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了(le)房地(dì)产中介服务等57个政(zhèng)府(fǔ)定价(jià)，房地产经(jīng)纪服务收费多(duō)少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构在实际收取费用过程中(zhōng)，相(xiāng)关监管部门当前并(bìng)未(wèi)明确具体的(de)中介费(fèi)率(lǜ)，中介机(jī)构仅需在服务(wù)过程中(zhōng)对收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具体(tǐ)收取过程中(zhōng)，会结合(hé)房屋(wū)价值及工资(zī)标准，综合计算出合适的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道(dào)，公示(shì)服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地(dì)产经纪机构提供的基本服务和延伸服(fú)务，应(yīng)当分别明确服务项(xiàng)目和收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向交易当事人出具收(shōu)费清(qīng)单，列(liè)明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场(chǎng)平(píng)均水平(píng)的(de)房地产经纪(jì)机构(gòu)，住房(fáng)和城乡建设部(bù)门将(jiāng)会同市场监管等部门(mén)采(cǎi)取约谈等(děng)综合(hé)措施进(jìn)行(xíng)重点监管。市场监管部门会同有关部门(mén)依法(fǎ)查(chá)处不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价格和(hé)反垄断法律法规的(de)行为。对(duì)房地产经纪机构相(xiāng)关(guān)违法(fǎ)违规信息，市场监(jiān)管部门要依(yī)法依(yī)规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深(shēn)圳中原(yuán)总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价(jià)，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是(shì)规范行(xíng)业，打击收费过高(gāo)的经纪机构(gòu)，但对市(shì)场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来(lái)收(shōu)费(fèi)就不同，各家收费(fèi)普遍(biàn)在合理范(fàn)围内，加上经纪服(fú)务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两(liǎng)部门提出的(de)意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文件而非规(guī)定，未来如何具体认定其中的细则(zé)，还需要看(kàn)各城市(shì)落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领(lǐng)域(yù)的调整改善、规范化(huà)，有利于行业健康发展。同时(shí)，由于二(èr)手房很(hěn)多房源在产(chǎn)权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等都可能对交易产生影响，这(zhè)对(duì)房地产经纪服务行业的专业性提(tí)出(chū)更高(gāo)的要求。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院研究总(zǒng)监陆(lù)骑(qí)麟指出(chū)，在二手房买卖(mài)过程(chéng)中，原本应(yīng)该由上下家各支(zhī)付一半的中介费，但在一些热点(diǎn)城市的(de)二(èr)手房交(jiāo)易过(guò)程中，往往会有这(zhè)样的情(qíng)形，因部分购房者处于弱(ruò)势地(dì)位(wèi)，从而会出现中介(jiè)费及(jí)税费均由购房者来承担(dān)。即(jí)使(shǐ)一些房(fáng)东愿意(yì)承担中(zhōng)介费，这部分(fēn)费用也(yě)可能通过转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房(fáng)价中(zhōng)有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些(xiē)房产中介(jiè)公司(sī)将其视(shì)为向购房(fáng)者单边(biān)收费的行(xíng)为。部分中介公司可能会(huì)利用其支(zhī)配地位(wèi)，在原先经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其(qí)转(zhuǎn)再(zài)次(cì)转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变相推高了(le)房价。两(liǎng)部门提(tí)出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利(lì)于提高(gāo)交易中操作的透(tòu)明度，也有(yǒu)利于(yú)房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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