一线城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导价(jià)被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还(hái)在(zài)“认真”实施这条政策的(de)城市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深圳二手房指导价(jià)如(rú)果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为(wèi)，本(běn)次政(zhèng)策大概率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行(xíng)贷款等(děng)领域按照新的规(guī)则进行(xíng)，但不会(huì)出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区(qū)的(de)参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福(fú)田(tián)、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行(xíng)只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计算(suàn)首付、发(fā)放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去(qù)到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接(jiē)让大(dà)批(pī)量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能(néng)力(lì)，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的(de)影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全(quán)国(guó)70个(gè)大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二(èr)十年(nián)最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌价低于(yú)及(jí)接近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人(rén)，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新低，学区(qū)房神话(huà)不再(zài)，房产中介的日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多浴资都包括什么 浴资是门票吗(duō)子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计(jì)分制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是同比去年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其(qí)他(tā)二(èr)线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是(shì)同(tóng)比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联(lián)合发(fā)文，全面推动二手房“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大波(bō)正在(zài)路(lù)上...

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