经济日(rì)报(bào)文章指出(chū)，一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěnpupil是什么意思 pupil是可数名词吗)定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。对(duì)于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也(yě)应(yīng)该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些城市成交量出(chū)现(xiàn)小幅(fú)回落。市(shì)场小幅波(bō)动属(shǔ)正常现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此(cǐ)，要(yào)以(yǐ)更有效举措(cuò)巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房地产交易量(lipupil是什么意思 pupil是可数名词吗àng)有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需求(qiú)集中释(shì)放后的自然调(diào)整，市(shì)场修复(fù)过程中短期上(shàng)下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我国人pupil是什么意思 pupil是可数名词吗口(kǒu)流动(dòng)和住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济转为正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一(yī)登(dēng)记，很多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始(shǐ)的信号(hào)。并(bìng)就(jiù)此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房产的(de)成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应量加(jiā)大(dà)，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确(què)的是，不动(dòng)产统一登记并(bìng)不(bù)意(yì)味与房地产税开始征(zhēng)收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税(shuì)改革试点依照(zhào)全国人(rén)大常委(wěi)会的授权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具(jù)备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产税(shuì)改革试点是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力市场企稳(wěn)回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房(fáng)地产调控措施。如(rú)广东(dōng)潮州(zhōu)市最(zuì)近明确(què)，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策(cè)对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场调(diào)控政(zhèng)策一(yī)直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房山区(qū)试(shì)点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续(xù)重点关(guān)注刚(gāng)需和改善性需求，会(huì)对其(qí)他一线等热点城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继(jì)续扎实推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策(cè)对房地产市场的作(zuò)用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及(jí)“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针对房地产市(shì)场的(de)金融支持(chí)举措，均为(wèi)今年(nián)以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融政策(cè)仍(réng)将在供需两端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融(róng)资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多(duō)城(chéng)市可能通过下调房(fáng)贷利率等(děng)举措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望(wàng)的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的(de)复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深(shēn)圳市(shì)二手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手房源标注(zhù)交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看不(bù)到(dào)的二手(shǒu)房交易(yì)指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡量。

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