一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最后(hòu)一个(gè)还(hái)在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报(创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案bào)21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价(jià)办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领域按照新的规(guī)则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横(héng)空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来(lái)计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批(pī)量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参(cān)考价(jià)以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事(shì)实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的(de)统计(jì)，实施(shī)二手房(fáng)指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价出台(tái)当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发(fā)布当(dāng)月相(xiāng)比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和(hé)持有成本(běn)，差不多(duō)亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目前(qián)只有深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房(fáng)计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同(tóng)比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激(jī)活二(èr)手房交易，具有定(dìng)海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到(dào)常识，从(cóng)字面(miàn)理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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