OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开(kāi)盘继续(xù)延续此前几日的下跌走势(shì)，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益人将继续密切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相(xiāng)关负(fù)责人也表示，近期(qī)已同(tóng)步启动了应(yīng)急预(yù)案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库(kù)提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导高度重视，浦东(dōng)新区国资(zī)委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期市场波动较(jiào)大，但其实不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根(gēn)本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格(gé)继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的事件继续扰动(dòng)公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此(cǐ)后二(èr)级市场价(jià)格开(kāi)始震(zhèn)荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大到8.30％，随(suí)后价格有所回(huí)升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利(lì)消(xiāo)息影响，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT最近几个交易(yì)日二(èr)级(jí)市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来(lái)音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格，3个交易(yì)日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自(zì)2021年6月21日上市以来(lái)，华(huá)安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场(chǎng)公(gōng)募(mù)REITs中位居(jū)前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目(mù)前上市的8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设施REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招商(shāng)蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余(yú)7只均(jūn)有不同(tóng)程度(dù)下跌，8只产业(yè)园区(qū)基(jī)础设施REITs5月15日(rì)平(píng)均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年(nián)以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已(yǐ)经披(pī)露张(zhāng)江光大园项目出(chū)租率有(yǒu)所下降，如今(jīn)拟(nǐ)扩募(mù)的项(xiàng)目又遭遇(yù)突发事件，因此(cǐ)导致二级市(shì)场(chǎng)价格出(chū)现波动。”一位业内人士(shì)分析称(chēng)。

　　不过，在上述(shù)人士看(kàn)来，尽管出于风险(xiǎn)规(guī)避的原(yuán)因(yīn)，最(zuì)近几个(gè)交易日场(chǎng)内资金有所流出，但(dàn)是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其内外(wài)价(jià)值。

　　他(tā)也同时表示，目前随(suí)着二(èr)级市场价格下跌，风险也得(dé)到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基(jī)本面(miàn)、情(qíng)绪面等多重因素影响，不(bù)好判断价格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业(yè)内(nèi)人士表(biǎo)示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益率(lǜ)高的产品具备一(yī)定的投资价值(zhí)，很适合稳(wěn)健(jiàn)类投资者(zhě)。此外(wài)，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定的投资(zī)价值。

　　先(xiān)锋瑞驰(chí)私募(mù)基金执行董事高如星对(duì)此表示(shì)，若张江(jiāng)园区最终能(néng)顺(shùn)利(lì)解(jiě)决招商，平稳过度(dù)对经营现金流(liú)没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性(xìng)利(lì)空(kōng)下调至得这(zhè)么急、这么深，加上前期(qī)本身(shēn)园区类资产(chǎn)就回调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是落到租(zū)金(jīn)收入受不受影响(xiǎng)，影响多大(dà)，估计园区会(huì)最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩(kuò)募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)张润大厦(shà)的重要(yào)承(chéng)租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执行已签(qiān)租(zū)赁协(xié)议(yì)的(de)通(tōng)知。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续(xù)密切关注哲库科(kē)技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光大园(yuán)项目出租率(lǜ)下降(jiàng)事项，一度二(èr)级市场价格出现回(huí)落。在随后(hòu)召开的(de)业绩说明会(huì)中管(guǎn)理人就相关事项(xiàng)进行了解释(shì)说明(míng)，市场信心得到(dào)了一(yī)定提振，二级(jí)市(shì)场价格(gé)表现(xiàn)也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线(xiàn)下的扩募(mù)说明会(huì)上(shàng)，运(yùn)营团队表示了(le)对张江光大园项目的信心，预(yù)计签署意向(xiàng)书和(hé)合同谈判中的(de)储备租户正常转化(huà)后，项目(mù)出(chū)租率(lǜ)将得到回升(shēng)。没想到(dào)仅过了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩募之路(lù)又迎(yíng)来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起(qǐ)了(le)市场(chǎng)各方(fāng)的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益(yì)人相关负责(zé)人坦(tǎn)言，事发(fā)突然确(què)实始料未及，在(zài)获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的第(dì)一时(shí)间即(jí)奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实(shí)工作，并同步(bù)启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前(qián)退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导高度(dù)重视，据悉新区国(guó)资委也(yě)高(gāo)度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前(qián)储备租(zū)户还(hái)是比较丰(fēng)富的，覆(fù)盖了芯片测试、人(rén)工智能、航天(tiān)产业、信(xìn)息(xī)技术等产业(yè)客户，租赁(lìn)意向面积超(chāo)过(guò)了2万方。从意向储(chǔ)备转化(huà)为实际租户需(xū)要一(yī)些时间(jiān音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格)。

　　“我们正在着(zhe)手通(tōng)过(guò)签署租(zū)赁(lìn)意向书来尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证金给了我们一些(xiē)空(kōng)间，但本(běn)着对首(shǒu)批扩募、对市场(chǎng)负(fù)责的态度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面积在(zài)短期内完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的(de)同区(qū)域(yù)的(de)张江光大园项(xiàng)目一季度末也(yě)有(yǒu)将近30％的(de)空置率，原始权(quán)益人有(yǒu)那么多储备租(zū)户，之(zhī)前的空置率为何未能得到(dào)解决。

　　对此相关负责人解释，张江光(guāng)大园一直以(yǐ)来都(dōu)坚持以市场(chǎng)化运(yùn)营(yíng)为导向，历史运营(yíng)表现稳定，租(zū)户的(de)调租和换租都属于正常情况，而这次(cì)项目的(de)大租户(hù)退租正好(hǎo)发生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情况(kuàng)已有所好转。在(zài)看(kàn)到出租率(lǜ)下滑情况没有得到及时修(xiū)复(fù)后(hòu)，张江这边也作了一定的(de)资源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦和张江光大园(yuán)项目(mù)在给租(zū)户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等方面也有(yǒu)一些差(chà)异(yì)化，张润(rùn)大厦多是两(liǎng)千多(duō)平的(de)大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单(dān)价也(yě)贵一些，张江(jiāng)光大园单层以一千平(píng)的面(miàn)积为(wèi)主(zhǔ)，还有一(yī)些独(dú)栋(dòng)形态的物业。租户自身也(yě)会有诉(sù)求(qiú)，也会根(gēn)据自身(shēn)需(xū)求和(hé)预算挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成以后，新老(lǎo)资(zī)产的管理人(rén)都变成了一(yī)家，后续我们(men)在(zài)资(zī)源共享和联(lián)合营销(xiāo)方(fāng)面(miàn)能(néng)更加(jiā)充分发挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好(hǎo)。”上述负责人补充(chōng)说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望(wàng)，相关负(fù)责人表示，张(zhāng)江集团和张江高科目前(qián)在管(guǎn)资(zī)产(chǎn)约五百万方，还有一些其他在(zài)开发的储(chǔ)备项目，这些(xiē)都将成为(wèi)张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业空间资产上(shàng)市(shì)平(píng)台(tái)目标的坚实后(hòu)盾(dùn)和储备资源。“我(wǒ)们非常重视(shì)张江REIT这个资(zī)本平台(tái)和(hé)它未(wèi)来的发展。”相关负(fù)责人表(biǎo)示，“这次(cì)扩募是我们实现基(jī)金扩容的第(dì)一步，也(yě)是(shì)至关重要的一步(bù)，眼下(xià)我们可能面临了一些突发情(qíng)况需要解决，但(dàn)是这和我们在张江科学城这三十年建(jiàn)设发展过程中所(suǒ)经历的相(xiāng)比，只能(néng)算是一(yī)个非(fēi)常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除万难，尽一(yī)切可能化解当(dāng)前突发事件的所有负(fù)面影响，维持(chí)预期和市场(chǎng)的信心(xīn)。”

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