继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高(gāo)速公路封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募(mù)集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金(jīn)应自本(běn)批(pī)复下发之日起6个(gè)月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限自(zì)基金份(fèn)额发售(shòu)之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应(yīng)会同基(jī)金(jīn)的销售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易所等(děng)，认(rèn)真做(zuò)好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和(hé)募集准备等(děng)工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范(fàn)机(jī)制和应急计(jì)划等措施(shī)，防范和化解基金募(mù)集和运作过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施(shī)资(zī)产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平(píng)方米(mǐ)。基(jī)础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子(zi)信(xìn)息(xī)产业(yè)基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产(chǎn)业(yè)园(yuán)的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发(fā)及金融创新服(fú)务等(děng)高新技术产业，不断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司(sī)（“湖(hú)北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要(yào)的投融资及建设主体(tǐ)，也(yě)是资产(chǎn)规模最(zuì)大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群(qún)建设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建(jiàn)成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工(gōng)业厂房等(děng)产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和(hé)持(chí)续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资(zī)管理有限(xiàn)公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的(de)重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个(gè)交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营(yíng)里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及(jí)运营(yíng)，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和(hé)较(jiào)强一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十的管(guǎn)理能(néng)力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中(zhōng)金基一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十金通过扎(zhā)实(shí)研究与专业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提(tí)高投资与(yǔ)运管(guǎn)能(néng)力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设(shè)施资产类(lèi)型及优质基(jī)础设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益，切实提高(gāo)投资(zī)者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达(dá)到(dào)909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类资产配置的(de)重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前中金(jīn)基金发(fā)行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季(jì)度末，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金(jīn)公(gōng)司(sī)“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货(huò)币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖(gài)了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头(tóu)部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国(guó)泰(tài)君安等(děng)，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛(sài)道(dào)取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了(le)新的增长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘(pán)活存(cún)量资产、扩大(dà)有效投资和降低(dī)实(shí)体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基(jī)金(jīn)也将为实(shí)体(tǐ)经济建设(shè)作(zuò)出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十亿(yì)元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不(bù)动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一(yī)是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新(xīn)消(xiāo)费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合(hé)推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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