经(jīng)济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。也应该(gāi)看(kàn)到(dào)，前期(qī)积压的购(gòu)房需求(qiú)较为(wèi)集中释(shì)放后(hòu)，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常现象，同时(shí)也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些城市(shì)房地产交易(yì)量有所回(huí)落，应视(shì)为(wèi)需求集中释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过(guò)程中短(duǎn)期(qī)上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市(shì)场整体仍处于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国(guó)人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后(hòu)应尽快开(kāi)展房地(dì)产税试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地(dì)产税一旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的(de)成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与(yǔ)房地(dì)产税开始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试(shì)点(diǎn)依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面(miàn)的(de)情况，今年内不(bù)具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点城市的(de)条件。房地产税改(gǎi)革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房(fáng)公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策按(àn)照‘一(yī)区一(yī)策’的方式(shì)由不拘于时句式类型，不拘于时句式还原(yóu)房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持(chí)续重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会(huì)对其他一线等(děng)热点城(chéng)市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要(yào)，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按(àn)时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门(mén)槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起到了带(dài)动(dòng)作用，未来各地有望进一(yī)步优(yōu)化限(xiàn)购举措(cuò)。金不拘于时句式类型，不拘于时句式还原融(róng)政策对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供(gōng)需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下(xià)调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们(men)期望的房地(dì)产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大(dà)起大(dà)落(luò)的复苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热(rè)点城市(shì)而言，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两(liǎng)年(nián)，主(zhǔ)管部门对(duì)二手(shǒu)房源(yuán)标注(zhù)交易参考指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款额(é)度，这项调控措(cuò)施对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看(kàn)不到(dào)的二手(shǒu)房交(不拘于时句式类型，不拘于时句式还原jiāo)易(yì)指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热(rè)状(zhuàng)态(tài)？需(xū)要政策(cè)制定者根据市(shì)场情况细(xì)致衡量。

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