杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除(chú)临安(ān)区(qū)不(bù)限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心限购(gòu)区(qū)域(yù)内(nèi)购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年(nián)调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市(shì)新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者无需在(zài)杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以(yǐ)及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依(yī)然(rán)需(xū)要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策(cè)，促(cù)进刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求释放，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市场良性循(xú迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看n)环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发(fā)展的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产(chǎn)市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户(hù)籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭(háng)州市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民(mín)刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场规律和(hé)满足居(jū)民(mín)需求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区(qū)陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区(qū)域(yù)的差(chà)别化(huà)购(gòu)房(fáng)政策(cè)，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西(xī)科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差(chà)异(yì)化购房的通知》，明(míng)确(què)在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范(fàn)围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售(shòu)证的(de)新建商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实(shí)施范围(wéi)内稳定就业或落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全国城市(shì)市(shì)本级涉(shè)宅用地(dì)出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看展(zhǎn)。”王进说。

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