上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，错一个题就往阴里装一支笔id="stock_00817">中(zhōng)国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司(sī)主席(xí)、执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何附(fù)属公(gōng)司的职(zhí)务(wù)。不(bù)过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事(shì)会委任为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂(mào)的几位执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级(jí)副(fù)总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的(de)权重(zhòng)要超过他的前(qián)任们。据了解，此前(qián)的中国金(jīn)茂(mào)主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的(de)高管团(tuán)队也(yě)大(dà)换(huàn)血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区(qū)域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成(chéng)为金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国金茂(mào)所(suǒ)有职务的原因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入(rù)中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司(sī)、中化(huà)国际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前(qián)身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当时这(zhè)块地(dì)引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年(nián)稳居(jū)北京住宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂(mào)也(yě)就(jiù)此成为中国高端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2错一个题就往阴里装一支笔015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)，在(zài)名称(chēng)中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统(tǒng)地产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企(qǐ)第一梯队(duì)行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第(dì)一梯(tī)队，销售额最高(gāo)峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资(zī)随着他出色的(de)业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还(hái)不包括他持有(yǒu)的(de)股票(piào)市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约(yuē)销售(shòu)额(é)1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时(shí)投(tóu)资(zī)方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛利(lì)率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持(chí)续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公(gōng)告(gào)，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及(jí)公司执行董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华大(dà)学机(jī)械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国际(jì)商务师专业技(jì)术资格，在化工和石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化(huà)集团人力(lì)资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部(bù)副总经理(lǐ)、总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及(jí)董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集团和(hé)中国中化(huà)股(gǔ)份有限公司(sī)总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根(gēn)任(rèn)中国(guó)中化(huà)控股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在一个(gè)月前获(huò)任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首席执行官的(de)陶天海(hǎi)，此次职务没有变化(huà)。

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