曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福(fú)、王卫等(děng)一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富豪的(de)同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒(héng)生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今(jīn)沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红(hóng)天旗(qí)下(xià)位于港(gǎng)岛东(dōng)半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼(lóu)一(yī)直以(yǐ)4.55亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并(bìng)不(bù)乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)。其在港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项(xiàng)核心物(wù)业，无一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体(tǐ)报(bào)道(dào)称(chēng)，知名(míng)百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集(jí)团通(tōng)过同心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方微(wēi)信公众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完(wán)成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正(zhèng)常业务(wù)办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在(zài)短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地(dì)产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的(de)原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在这一年(nián)重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化(huà)集(jí)团公(gōng)司——英国(guó)石油公司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析机(jī)构——美国标(biāo)准普尔都是(shì)这里的(de)住户，大楼(lóu)年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目前市况下(xià)，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英镑，<福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗strong>较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出(chū)名。但其言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方微信号发(fā)文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年企业家应(yīng)该(gāi)以更优(yōu)秀的成(chéng)功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的(de)已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么(me)了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了(le)同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗了(le)一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含(hán)了深港两地(dì)122家优质民福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗(mín)营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成(chéng)员还(hái)共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区的证券大(dà)厦并改名(míng)为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一(yī)群遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈(chén)红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他(tā)只有(yǒu)一个(gè)做法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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