从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于(yú)佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的(de)联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房(fáng)产(chǎn)价挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二次(cì)护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过百万。

　挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信　几(jǐ)乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达(dá)到历史极(jí)值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业(yè)主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议(yì)书(shū)已在网上(shàng)传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代(dài)财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量在(zài)今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继(jì)续下(xià)调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则(zé)称，真(zhēn)正的原(yuán)因(yīn)是与地(dì)块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多(duō)名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创(chuàng)下了(le)江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天(tiān)记(jì)录已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市(shì)场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市(shì)启动(dòng)”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有(yǒu)22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量(liàng)更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要买(m挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信ǎi)小户型、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机(jī)构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的(de)房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是(shì)客户(hù)选择(zé)多了(le)”，而在(zài)挂牌(pái)量(liàng)激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信心都下降了(le)”。

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