豫北(běi)小城鹤(hè)壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)拥(yōn15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸g)有了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉(jué)得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是(shì)不认(rèn)同(tóng)的(de)，“其(qí)实老区没有网上传得那么(me)破，本(běn)地人还(hái)是(shì)有买(mǎi)房(fáng)的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河(hé)南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了(le)最新购房补贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买(mǎi)房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山(shān)城区(qū)二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在(zài)山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料(liào)显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山经济技(jì)术(shù)开发区(qū)3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市(shì)群核心发展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区(qū)是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇(qí)滨区为代(dài)表的(de)部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多(duō)数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据(jù)鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本(běn)都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新(xīn)区(qū)，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印(yìn)证了(le)这样的人口流向。从全市(shì)看(kàn)来(lái)，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸dì)七次全国人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价(jià)的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国(guó)新建一批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市(shì)的标(biāo)签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业(yè)比重(zhòng)下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府(fǔ)工(gōng)作报告(gào)还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但(dàn)不少分析(xī)将其(qí)归结为“家里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要系统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸