楼市小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回(huí)升，新房二手房成交量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行(xíng)情是(shì)否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市(shì)面积(jī)保持在高(gāo)位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的(de)政策(cè)方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均有(yǒu)新(xīn)动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指(zhǐ)出，生育(yù)二(èr)孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发(fā)布(bù)《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出提(tí)取住房公积金。符(fú)合(hé)本(běn)市住房公积金贷(dài)款规定的(de)多(duō)子(zi)女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积(jī)金政策是一线城市(shì)支持(chí)合理(lǐ)购房(fáng)需(xū)求(qiú)的重(zhòng)要(yào)举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计(jì)其它(tā)城(chéng)市后(hòu)续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也(yě)明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多数(shù)昆明市属于几线城市，云南最好三个城市板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件，二季(jì)度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季度仍(réng)是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低(dī)。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心则(zé)指(zhǐ)出，从(cóng)今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了(le)一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一(yī)。预(yù)计随着经济步(bù)伐加(jiā)快(kuài)昆明市属于几线城市，云南最好三个城市，住房(fáng)消费市(shì)场(chǎng)进一(yī)步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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