一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这么(me)重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施(shī)这条政策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利于全(quán)国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结(jié)束(shù)。传言称：二(èr)手(shǒu)房(fáng)贷款不按官(guān)方(fāng)参(cān)考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核(hé)定房价(jià)以网签备案(àn)价和(hé)评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参(cān)考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价(jià)来(lái)计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支付的(de)部分，实际(jì)首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让(ràng)大(dà)批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了(le)，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫(yì)情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市(shì)房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出(chū)了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年(nián)最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低(dī)于及(jí)接(jiē)近参(cān)考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平(píng)，叠(dié)加这三年的(de)房(fáng)贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人(rén)这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神(shén)话(huà)不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投(tóu)资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计(jì)分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍(réng)然是同比去年依然是下(xià)降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过(guò)户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评(píng)的(de)新政。对(duì)于激活二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小(xiǎo)船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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