大家(jiā)好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得加倍(bèi)努(nǔ)力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火(huǒ)的不是(shì)中特(tè)估、金特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么(me)情(qíng)况多问(wèn)一句。他说(shuō)：他(tā)在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还影响了(le)近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流(liú)水(shuǐ)单，也是上海积分制(zhì)以来首个要(yào)求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资(zī)2900万的(de)苛刻要(yào)求，但套(tào)利的土豪们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四(sì)批次入市(shì)新盘中的(de)云锦东方三期(qī)，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交记(jì)录来(lái)看(kàn)，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南(nán)分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下(xià)二手房的(de)成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为(wèi)上海积分制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积(jī)分满分户(hù)，也就意(yì)味着(zhe)名(míng)下(xià)无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神(shén)，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的(de)购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以高(gāo)分入(rù)围；代持则是先(xiān)以别人(rén)的名(míng)义购房，以后通(tōng)过交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上(shàng)海亿(yì)万富(fù)豪(háo)一日夫(fū)妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼(lóu)市已经进入了(le)总量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的情(qíng)况，特别是在(zài)人(rén)口出生率没(méi)出现转折(zhé)的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情(qíng)应(yīng)该会(huì)存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱(ruò)，没(méi)人流入的城市(shì)可(kě)能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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