从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体(tǐ)护(hù)盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其(qí)他(tā)业主对房产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出(chū)让宅(zhái)地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳(wěn)房(fáng)价(jià)的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价(jià)保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关(guān)于(yú)维护(hù)万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山(sh中国欠别国钱吗ān)市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达(dá)华府的(de)成交(jiāo)量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急下架(jià)了(le)宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在(zài)当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创(chuàng)下(xià)了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的(de)中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的(de)回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个(gè)别(bié)业(yè)主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房(fáng)网(wǎng)签手续办中国欠别国钱吗(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并不(bù)无二(èr)致(zhì)。不过(guò)，与此前截(jié)然不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计(jì)局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)了环(huán)比(bǐ)回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月(yuè)份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的(de)人(rén)都少(shǎo)”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家(jiā)门店(diàn)负(fù)责人告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人(rén)看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下(xià)降了”。

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