楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城(chéng)市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分(fēn)化态(tài)势(shì)。今(jīn)年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认(rèn)为，从市(shì)场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定(dìng)规(guī)模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市(shì)场(chǎng)调(diào)整压力仍(réng)然(rán)较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一(yī)线城市(shì)的(de)政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测量市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和(hé)上(shàng)海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷(dài)款购买首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支(zhī)持(chí)政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取(qHBC路由器能用WiFi吗ǔ)住房公(gōng)积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷款限额(é)（含补充(chōng)公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代周报(bào)记者表示(shì)，针对多孩(hái)家庭落实(shí)的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它(tā)城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)房市(shì)场保持一(yī)定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优质好盘(pán)，加之(zhī)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)不完(wán)全统(tǒng)计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴智杰对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态(tài)的(de)项目约(yuē)16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同(tóng)网签(qiān)备案(àn)、个人(rén)住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受此影HBC路由器能用WiFi吗响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项(xiàng)目来(lái)访(fǎng)依旧(jiù)高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，二(èr)季度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概(gài)率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则(zé)指出，从(cóng)今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于(yú)后续市(shì)场置业情绪(xù)的进一步回(huí)升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 HBC路由器能用WiFi吗