大家好(hǎo)，听说过上(shàng)海云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内(nèi)最火(huǒ)的不(bù)是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了(le)来(lái)北京(jīng)小聚，突(tū)然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为有什么情(qíng)况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市(shì)。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证(zhèng)明需(xū)要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来(lái)首个要求银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市(shì)新盘(pán)中的(de)云(yún)锦(jǐn)东方三期(qī)，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的(de)成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思(xiē)购房指南分析(xī)，以本次(cì)的均套(tào)面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海积分(fēn)制以来(lái)第一个真(zhēn)正(zhèng)的(de)满分盘(pán)。

　　杨红(hó事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思ng)旭称(chēng)，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就意味着名下无房(fáng)。买(mǎi)的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主要操作(zuò)方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积(jī)分不(bù)够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持(chí)则是先以别人(rén)的名义购(gòu)房，以后通(tōng)过交易等方式将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭(píng)什么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地(dì)产市场的(de)头(tóu)条新闻非(fēi)常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨(jù)大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市已经进(jìn)入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别(bié)是在人口出生(shēng)率没(méi)出(chū)现转折(zhé)的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，楼(lóu)市(shì)供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段(duàn)涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市个别城市(shì)好地段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流入的城(chéng)市可(kě)能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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