杭州楼市因区施策，除(chú)临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三种乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内(nèi)购买二套房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息在网上引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二套房的购房(fáng)者无需在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局(jú)长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差(chà)异化购房区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放，加大力度促(cù)进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作(z乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法uò)用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一(yī)步促进(jìn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于(yú)已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户籍(jí)家(jiā)庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求，应进一(yī)步提(tí)升(shēng)房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库(kù)中(zhōng)心(xīn)研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二手房，本地(dì)户籍无需(xū)社(shè)保，购(gòu)买二套(tào)房不再受落(luò)户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极(jí)探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异(yì)化(huà)购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异(yì)化购(gòu)房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提(tí)供不少于(yú)准(zhǔn)售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实(shí)施(shī)范(fàn)围(wéi)内稳定就业或落(luò)户(hù)满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共(gòng)出(chū)让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一(yī)季(jì)度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第(dì)一位(wèi)；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进(jìn)一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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