杭(háng)州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核心(xīn)限购区域(yù)内(nèi)购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需(xū)落(luò)户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政策的(de)消息在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套(tào)房(fáng)的购房(fáng)者无(wú)需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局求(qiú)证确认(rèn)，这是一则(zé)假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除(chú)临安区(qū)不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促(cù)进房地产市场良性循环和健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于(yú)进一步促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展的二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率(lǜ)先(xiān)放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户(hù)杭州市的(de)户(hù)籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品(pǐn)住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第(dì)二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足(zú)居民(mín)需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地户籍无(wú)需(xū)社保，购(gòu)买二套房不再(zài)受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区域的(de)差(chà)别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创大(dà)走廊管委(wěi)会联(lián)合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实(shí)施(shī)差异(yì)化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预售(shòu)证的新(xīn)建商品住房项目，应提供(gōng)不少于(yú)准售(shòu)房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定向供(gōng二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥)应给在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业(yè)或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥(guó)前列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地(dì)产(chǎn)调控措施，积极促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确(què)保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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