豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从(cóng)各(gè)地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传(chuán)得那(nà)么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自(zì)外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京(jīng)、山(shān)东的(de)都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布(bù)了(le)最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分(fēn)区域(yù)则被(bèi)称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来(lái)资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入(rù)了(le)新区，房价(jià)自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区基础上发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河(hé)南省(shěng)委(wěi)常委会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构的调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的(de)不(bù)在(zài)少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单(dān)位(wèi)迁(qiān)到了(le)新区(qū)，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人(rén)则(zé)是(shì)因(yīn)为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数(shù)据(jù)也印证了这样的人(rén)口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流(liú)失并不(bù)严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七(qī)次全国(guó)人(rén)口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的(de)全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日(rì)，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万(wàn)吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经(jīng)济(jì)核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng学年是什么意思？应该怎样填，2022至2023学年是什么意思)样是(shì)煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季(jì)度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析(xī学年是什么意思？应该怎样填，2022至2023学年是什么意思)将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当(dāng)地房(fáng)产(chǎn)市(shì)场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各(gè)类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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