经济(jì)日(rì)报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对于(yú)绝大多数(shù)城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而(ér20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗)言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行(xíng)趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求(qiú)较为集中释放(fàng)后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同时(shí)也表明(míng)，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘(pán)的(de)需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的(de)60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有些城市(shì)房(fáng)地(dì)产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期(qī)上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其(qí)视为房地产税征收开始(shǐ)的信号(hào)。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房产的成本(běn)就(jiù)会(huì)增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并不意味与房(fáng)地(dì)产税开(kāi)始征收有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依(yī)照全(quán)国(guó)人(rén)大常(cháng)委会的授权(quán)进行，一些城(chéng)市(shì)开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是(shì)否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次(cì)买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公(gōng)积(jī)金支(zhī)付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北承(chéng)德(dé)市明(míng)确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政策对多(duō)孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的(de)支持(chí)。一线城市的房(fáng)地(dì)产市场调(diào)控政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策按(àn)照‘一区一(yī)策’的(de)方(fāng)式(shì)由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对(duì)市场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)仍十分(fēn)重(zhòng)要，只(zhǐ)有(yǒu)确保(bǎo)购房人按(àn)时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对市(shì)场恢复起到了(le)带动(dòng)作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期看金融(róng)”。实(shí)际(jì)上，去(qù)年下半年(nián)以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对房地产市(shì)场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满(mǎn)足(zú)房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多城(chéng)市可能通过下(xià)调房贷利(lì)率等举(jǔ)措(cuò)降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大落的(de)复苏。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关政策的调(diào)整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年(nián)，主(zhǔ)管部(bù)门对(duì)二手(shǒu)房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照(zhào)指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施(shī)对(duì)于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到(dào)了明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度在二(èr)手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政(zhèng)策(cè)仍(réng)在继(jì)续(xù)执行(xí20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗ng)。一线等(děng)热点城市(shì)的政策调(diào)整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会(huì)不(bù)会(huì)让(ràng)市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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