楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得(dé)同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市(shì)场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上(shàng)市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动(dòng)下市(shì)场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价格(gé)走势均(jūn)是(shì)测量市场温度的(d临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2e)重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关(guān)于(yú)贯彻落实二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意见的(de)公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的(de)多子(zi)女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周报记(jì)者(zhě)表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需(xū)求的(de)重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利(lì)于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高(gāo)涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心”待(dài)售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺(wàng)季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信(xìn)息(xī)查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍(réng)难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上(shàng)升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业(yè)情绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政(zhèng)策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因(yīn)素之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2