杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息在网上引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第(dì)二套(tào)房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭(háng)州落(luò)户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长王进(jìn)表示(shì)，目(mù)前(qián)，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区(qū)不限购外(wài)，其(qí)他9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步(bù)促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对(duì)于(yú)已落户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭(tíng)或(huò)在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个(gè)人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市户籍(jí)家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思维，因城(chéng)施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚(gāng)性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可购(gòu)买(mǎi)新(xīn)房或二(èr)手房，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房不再(zài)受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供(gōng)求(qiú)矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭(há吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗ng)州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委(wěi)会联(lián)合(hé)发(fā)布(bù)《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购(gòu)房的(de)通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布之(zhī)日(rì)起，实施范围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给(gěi)在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就(jiù)业或落(luò)户满一定年限的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增多、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地(dì)产调控措施，积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持(chí)作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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