过(guò)去辉煌的(de)千亿房企如今正在面临退市潮(cháo)，这是一(yī)场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家(jiā)公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触(chù)发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光(guāng)城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速(sù)扩张的激进企业，在周(zhōu)期性调整后(hòu)面临着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价连(lián)续18个(gè)交易日低于1元/股，预计将连(lián)续20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)交所(suǒ)相关规定，其(qí)股票(piào)存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告(gào)，公(gōng)司股票收盘价连续13个交易日均(jūn)低于(yú)1元/股(gǔ)，预计连(lián)续二十个(gè)交易(yì)日低于1元/股。根(gē20斤是几kg 20斤是多少磅n)据(jù)规定，该公司(sī)股票可能被(bèi)深(shēn)圳(zhèn)证券交易所终(zhōng)止上市交易。因触及交易(yì)类强制(zhì)退(tuì)市(shì)情形而终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易(yì)日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因(yīn)同(tóng)样的原因被(bèi)要求强制退(tuì)市(shì)并转到老三板。市(shì)场猜测下(xià)一个面临强制退市的房企可(kě)能是(s20斤是几kg 20斤是多少磅hì)ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿，其股(gǔ)价已(yǐ)连(lián)续超(chāo)过18个交易日低(dī)于1元(yuán)。尽管该企业的(de)大(dà)股东(dōng)和管理层正在(zài)讨论稳定股价的措(cuò)施，但其(qí)股价仍在持(chí)续下(xià)跌，可能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开(kāi)始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力。许(xǔ)多(duō)上市房企在(zài)2022年面(miàn)临营(yíng)业(yè)收(shōu)入下(xià)滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量(liàng)同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者(zhě)的置(zhì)业情绪持续下(xià)降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房(fáng)企发展(zhǎn)模式也在(zài)发生转变(biàn)。过去的高周转模式，即快速(sù)拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不再可(kě)行(xíng)。政府出台了一系列限制措(cuò)施，如(rú)三道红线、房(fáng)贷(dài)五(wǔ)分(fēn)档(dàng)、土拍两集中(zhōng)等，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许(xǔ)多房企陷入(rù)了债务困境(jìng)，不得不寻(xún)求债务展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市潮(cháo)将加快房(fáng)企债务重(zhòng)组的进程，警(jǐng)示整个行业更(gèng)加谨(jǐn)慎，并保护(hù)投资(zī)者和购房者的利(lì)益。随着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行(xíng)业的(de)加速出清，房企基本(běn)盘有望(wàng)企稳，新(xīn)一轮(lún)的利好政策也将出台(tái)。这次(cì)调(diào)整后(hòu)的房地产行业需要(yào)进行(xíng)整顿(dùn)和养护，以便迎接新的发(fā)展阶(jiē)段。在此之前，可能(néng)会有更多房(fáng)地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国(guó)资本(běn)市(shì)场研究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会议(yì)上表示(shì)：“我们(men)一个时(shí)期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来投资，所以严重破(pò)坏了房地产业的(de)生态环境，也(yě)会严重地损害了它的(de)信(xìn)誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们把很多(duō)问(wèn)题的(de)根源都归结于(yú)它(tā)，以为把房地产业的问题解(jiě)决了中(zhōng)国经济(jì)就没什么(me)问(wèn)题(tí)。这是因(yīn)为过去它的确形象(xiàng)太差(chà)，我(wǒ)几乎没(méi)看(kàn)到(dào)有一家房地(dì)产企业有什么美誉度，过去(qù)居然还(hái)有人干这个成了(le)中国首(shǒu)富，这个首富是没任何价值的。

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