曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个(gè)连李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)都“看不(bù)上(shàng)”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改(gǎi)革开(kāi)放(fàng)后第一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人(rén)民(mín)币，位居内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)也在(zài)近日(rì)被公开招标(biāo)出售(shòu)。其(qí)在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可(kě)能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在香港的(de)三个核心物业(yè)被债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账款被对方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过(guò)程(chéng)遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题(tí)相信(xìn)在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的最大(dà)买家。陈(chén)红天(tiān)的(de)祥祺集(jí)团，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人(rén)民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼(lóu)的(de)投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集(jí)团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析(xī)机(jī)构——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物(wù)业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边算不了什么(me)，长(zhǎng)使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思和(hé)系的市值不(bù)过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号(hào)发文(wén)称(chēng)，自己当时是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应该以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习(xí)榜(bǎng)样，并(bìng)提(tí)到(dào)“在我(wǒ)们身边无(wú)论是公司市值(zhí)还是(shì)营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在(zài)”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了(le)一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业(yè)家，都是其(qí)俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包(bāo)含了(le)深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营企业，其(qí)中包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成员上市(shì)企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心(xīn)区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思遵纪(jì)守法(fǎ)的企(qǐ)业(yè)家，为深圳(zhèn)的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制(zhì)药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互(hù)助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署名(míng)文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都(dōu)陆(lù)续被债权人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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