刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资(zī)源部部长(zhǎng)王广华在全国自然(rán)资源和不动产确权(quán)登(dēng)记工(gōng)作(zuò)会议(yì)上宣布，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从分散到(dào)统一，从城(chéng)市(shì)房屋到(dào)农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动(dòng)产物权的不动产统一(yī)登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地(dì)方性(xìng)法规等为配套支撑的不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记制度体系(xì)基本成型。

　　全(quán)国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报(bào)道，从(cóng)全国自然资源(yuán)和不动(dòng)产确权(quán)登(dēng)记工作会议上了解到，今年是不动产统一登(dēng)记改革(gé)实施十周年。十(shí)年来，全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记制度(dù)。国家、省、市(shì)、县四级(jí)联通的不动产登记信息(xī)平台平稳运行，不(bù)动(dòng)产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿(yì)多(duō)条不动产登记信息(xī)。

　　自然(rán)资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企(qǐ)业提(tí)供(gōng)各类登(dēng)记服务，累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然(rán)资源(yuán)确权登记局局(jú)长田文彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产登记(jì)服务能(néng)力和水平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最大限度地减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一般登(dēng)记和(hé)抵押(yā)登记实(shí)现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立(lì)不(bù)动产统(tǒng)一登记机(jī)构，提出(chū)将分散在多个部门的不动产登记职责整(zhěng)合(hé)，实现(xiàn)登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息(xī)平(píng)台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉表示(shì)，开展(zhǎn)不动产统一登记(jì)，首(shǒu)要的意义就在(zài)于落实 《物杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物权法》，保障(zhàng)不动产交易(yì)安全(quán)，保护不动产权(quán)利人的合法财产(chǎn)权(quán)；其次，整合散乱在(zài)各职(zhí)能部门之(zhī)间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制(zhì)定和执行提供基础(chǔ)数据，提高政府(fǔ)治理效(xiào)率和水平。开展不动产(chǎn)统一(yī)登记，其最大的意(yì)义在(zài)于为现代国家(jiā)公共(gòng)财政提(tí)供基础，这为我(wǒ)国(guó)未来税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能(néng)是提供公共服(fú)务，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社会(huì)服务(wù)、环境保护等，也(yě)包括市(shì)场和(hé)社会运(yùn)转需要的政策和制度(dù)。要提高公共(gòng)产品供给(gěi)的有效(xiào)性，不能靠专断(duàn)式(shì)的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定(dìng)，这(zhè)样会(huì)浪费公共资(zī)源，而(ér)是(shì)需要通过摸清底数(shù)，建立(lì)基础数据(jù)库和相应的信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物统(tǒng)计，为公共产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有不动产就(jiù)意(yì)味(wèi)着在某一区(qū)域居住和生(shēng)活，就产生了对(duì)该区域公共服务的需求。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情况(kuàng)就是(shì)公(gōng)共产品供给的依据，如(rú)拥有不动产(chǎn)产权的居(jū)民(mín)越集中的区域，对公共产品(pǐn)的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的质量(liàng)也就越(yuè)高(gāo)；不同(tóng)类型不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不(bù)同(tóng)产权状况的不动产（集(jí)体产权和(hé)个(gè)人产权(quán)、租赁(lìn)和(hé)购(gòu)买产权(quán)等）对公共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记是建立(lì)和实施不动产(chǎn)税(shuì)制的前提和(hé)基础，也是(shì)落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯(wéi)一途径。经过法定(dìng)程序(xù)的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产(chǎn)事(shì)实上拥有了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农村的(de)宅基地，还(hái)是(shì杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物)城(chéng)市的商品住宅），也就具备了征收不(bù)动产税的(de)基础。在此基(jī)础上，根据基本(běn)不动(dòng)产需求免税(shuì)的原则(zé)，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动(dòng)产的(de)基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房(fáng)屋的市场价值，按(àn)章征税。

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