豫北(běi)小城(chéng)鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的(de)关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有(梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗yǒu)二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的(de)需求的(de)，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客(kè)户(hù)，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期(qī)间(jiān)买房每(měi)套可(kě)最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价(jià)最高的(de)一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何(hé)会(huì)出(chū)现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市(shì)群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最(zuì)初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的(de)部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的(de)调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是(shì)连(lián)在一起的(de)，走快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一(yī)批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁(bì)集(jí)地(dì)区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时(shí)期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国(guó)民(mín)经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直(zhí)在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)工(gōng)业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增加值占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告(gào)还强(qiáng)调了(le)，“煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少(shǎo)分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利(lì)用有了(le)新的用处。地(dì)方政府要从此类热(rè)搜事件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的(de)机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(mí梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗ng)）

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