从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们(men)在两个月(yuè)内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落(luò)款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市(shì)场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶(è)意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群(qún)豪宅(zhái)业(yè)主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦天府的(de)门(mén)口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的(de)负(fù)面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业(yè)主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价(jià)的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激(jī)起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书(shū)的影(yǐng)响，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个(gè)月(yuè)客户太(tài)少(shǎo)了(le)”，一(yī)名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发(fā)布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物该(gāi)地块是“因(yīn)故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的(de)原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主因不(bù)满地块(kuài)低价出让，集(jí)体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村的中介曾对时(shí)代(dài)财经表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)业(yè)主那里了(le)解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归结于(yú)西安二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场连(lián)续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰(huáng)里(lǐ)花(huā)苑小区(qū)个别业主发布的(de)集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个和(hé)9个(gè)，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个(gè)和(hé)1个，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分(fēn)析(xī)认为，二(èr)手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速(sù)萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量，热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物业(yè)主下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不好，还有就是客(kè)户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降了”。

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