楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回(huí)升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房(fáng)成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城(chéng)市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批(pī)准(zhǔn)上(shàng)市面积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热(rè)点城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等(děng)因素带(dài)动下(xià)市场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多(duō)数(shù)城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市(shì)的温(wēn)度计(jì)，一线城市的政策方向与价(jià)格走势(shì)均是(shì)测量(liàng)市场(chǎng)温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)租赁(lìn)提取规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭(tíng)落实(shí)的公积(jī)金政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合(hé)理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其(qí)它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项(xiàng)目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预(yù)料之内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推(tuī)新意(yì)愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购(gòu)房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受(shòu)出游原(yuán)因(yīn)影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记(jì)数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房信息查询等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房(fáng)人数也(yě)明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依(yī)旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山(shān寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月)等大多(duō)数(shù)板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房(fáng)地产市(shì)场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于后(hòu)续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频(pín)出台为(wèi)楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企(qǐ)稳回(huí)升态势(shì)。

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