饱受争议的二(èr)手房交易中介(jiè)费(fèi)问题(tí)，正(zhèng)逐渐得到监管部门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部、市场监(jiān)管总局联(lián)合(hé)发布了关(guān)于规(guī)范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年(nián)来，部(bù)分房地产经纪机构存在利用(yòng)房源客源(yuán)优(yōu)势(shì)收取过(guò)高(gāo)费用、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人(rén)信息等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定(dìng)经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)、严格实行明(míng)码标(biāo)价(jià)等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一(yī)二线(xiàn)城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交比例超过(guò)80％，大量二(èr)手(shǒu)房成交依赖中介(jiè)居(jū)间成交，房地(dì)产调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到(dào)中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说(shuō)属于金额不低的大(dà)宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交易周(zhōu)期较(jiào)长(zhǎng)，具有非常强的专业(yè)性，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介(jiè)利用信(xìn)息不对(duì)称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负担(dān)，而且这些服务事(shì)项(xiàng)并(bìng)未(wèi)明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过(guò)程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内(nèi)的相关市场交易行(xíng)为及其主体进行规(guī)范和秩序整(zhěng)顿，是房地(dì)产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进(jìn)这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题(tí)成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务行业关注最(zuì)多的(de)一个话题(tí)，便是房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)费(fèi)的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来(lái)相关部(bù)门主要监(jiān)管的(de)重(zhòng)点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收费及(jí)中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易(yì)过程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京某曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思房地产经纪服务(wù)机(jī)构2.7％的服(fú)务费率计(jì)算，一套1000万(wàn)元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)上，两部门(mén)在(zài)此(cǐ)次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档定(dìng)价。引导由(yóu)交易双(shuāng)方(fāng)共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服(fú)务(wù)收费标(biāo)准的最早依(yī)据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中(zhōng)介服务收费的(de)通知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖(mài)代(dài)理收(shōu)费，按成(chéng)交(jiāo)价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样(yàng)的(de)规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高(gāo)不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服(fú)务等57个政府定价，房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构在实际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部(bù)门当前(qián)并未明确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需在服务(wù)过(guò)程中对(duì)收费标(biāo)准进行明码标价即可。而房地产经(jīng)纪服务机构在具体收(shōu)取过程中，会结(jié)合(hé)房屋价值及(jí)工资(zī)标准，综(zōng)合计算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应当在经(jīng)营(yíng)门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠(qú)道，公示服务项目(mù)、服(fú)务内容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混(hùn)合(hé)标价和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服务和延伸服(fú)务，应当分别明确服(fú)务(wù)项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机构收费(fèi)前应当向交易(yì)当事人出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额(é)，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平均水平的房地产经纪机曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思构(gòu)，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市(shì)场(chǎng)监管等部(bù)门采取(qǔ)约(yuē)谈等综(zōng)合措施(shī)进行重点监管。市场(chǎng)监管部门(mén)会同有(yǒu)关部(bù)门依法查处不(bù)按规定明码(mǎ)标(biāo)价(jià)、操(cāo)纵(zòng)经纪服务收(shōu)费(fèi)等违反价格和(hé)反垄(lǒng)断(du曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思àn)法(fǎ)律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市(shì)场监管部门(mén)要依(yī)法依规纳入国家(jiā)企业信(xìn)用信息公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了(le)？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越高、服(fú)务费率越低(dī)的(de)原则实行分档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建部发文(wén)鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定(dìng)价(jià)，合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)，主要还是规(guī)范行业，打击收费过高(gāo)的(de)经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收(shōu)费(fèi)就不同，各家(jiā)收(shōu)费普遍在合(hé)理范围(wéi)内，加上经纪服务(wù)费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前(qián)两(liǎng)部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只是(shì)纲领性文件(jiàn)而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看(kàn)各城市落地(dì)执行情况。

　　不(bù)过(guò)，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从(cóng)目前市场看，经纪(jì)服(fú)务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房很多房源(yuán)在产权方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提(tí)出更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院研究总监(jiān)陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该由上下家各支(zhī)付(fù)一半(bàn)的中介费，但在一(yī)些(xiē)热点城市(shì)的二手房(fáng)交易过程中，往往会有这样的(de)情(qíng)形，因(yīn)部分购房者处于弱(ruò)势地位，从而会出(chū)现中(zhōng)介费及税费均由购(gòu)房者来承担(dān)。即使一(yī)些房东愿意承担(dān)中(zhōng)介费(fèi)，这部分费用也(yě)可能通过转嫁(jià)的方(fāng)式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介(jiè)费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况(kuàng)，一些房产(chǎn)中介公司将其视(shì)为向购房者单(dān)边收费的行为。部(bù)分中介公司可能会(huì)利用其支(zhī)配地(dì)位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上，再次向(xiàng)房东收取费用(yòng)，而这部分费(fèi)用(yòng)，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购(gòu)房者，这实(shí)际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服务收(shōu)费，不(bù)仅有利于提高(gāo)交易(yì)中(zhōng)操作的透明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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