大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内(nèi)最火的(de)不是(shì)中特估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘(pán)——云(yún)锦东(dōng)方。私(s梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市ī)募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋(p梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市éng)友约好了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一句(jù)。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的(de)股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入(rù)口已排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提(tí)高认购门(mén)槛，开发商要(yào)求首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在(zài)排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批(pī)次入市新(xīn)盘中的(de)云(yún)锦东方三期(qī)，共推(tuī)售105套(tào)房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来(lái)看，云锦二期去年(nián)至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均(jūn)套面积355平(píng)为例，按照当下二(èr)手房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认(rèn)购火爆(bào)程度，预(yù)计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海积分(fēn)制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也就意味着名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结(jié)婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对积(jī)分不(bù)够的购房者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单(dān)位得以高分入围；代持(chí)则是先以别(bié)人的名义购房(fáng)，以后通过(guò)交易等(děng)方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工(gōng)作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就(jiù)是一(yī)句话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭什(shén)么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市(shì)场(chǎng)的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐(zhú)步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房(fáng)库存巨大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市(shì)已经进入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显的情况，特(tè)别是(shì)在人口(kǒu)出生率没出现转折的(de)背(bèi)景下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的行情(qíng)应该会(huì)存在非(fēi)常长一(yī)段时(shí)间。一二线城市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能(néng)永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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