一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价被称(chēng)为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳(zhèn)几乎(hū)是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价(jià)），银(yín)行(xíng)核定房价以网签(qiān)备案价和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式(sh主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补ì)通(tōng)知(zhī)，目前(qián)仍按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次(cì)政(zhèng)策(cè)大概(gài)率为真，更多体现为(wèi)银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qí主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补ng)，是(shì)不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了(le)全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力(lì)，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居(jū)客(kè)的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳(zhèn)，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家(jiā)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)数据(jù)显示：成(chéng)交量上(shàng)，二(èr)手房指导价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价(jià)低(dī)于(yú)及接近参考(kǎo)价的(de)房源占比(bǐ)大(dà)幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才(cái)能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属实(shí)，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下多年新低(dī)，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的(de)城(chéng)市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也(yě)不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试(shì)点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也(yě)考(kǎo)虑予(yǔ)以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于激活二(èr)手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要(yào)发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波(bō)正在路(lù)上...

未经允许不得转载：绿茶通用站群 主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补