饱(bǎo)受争议的二手(shǒu)房交易(yì)中介费(fèi)问题，正逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部(bù)、市(shì)场监管总局(jú)联合发(fā)布了关于规范房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)的(de)意见。意见提(tí)及，近年(nián)来(lái)，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用房源(yuán)客源优势(shì)收(shōu)取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客户个人信息等问题(tí)，加重交易当(dāng)事人(rén)负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强从(cóng)业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费、严格(gé)实行明码标价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产(chǎn)首席分析(xī)师张大(dà)伟称，随着城市(shì)发展(zhǎn)，一(yī)二线(xiàn)城市二(èr)手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房(fáng)占市场成交比例超(chāo)过80％，大量(liàng)二手(shǒu)房成交(jiāo)依赖中介居(jū)间成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，买房对(duì)居(jū)民(mín)来(lái)说属于金(jīn)额不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易(yì)成(chéng)本较高、交(jiāo)易周期较(jiào)长，具有非常相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不对(duì)称等问题，将非必(bì)要的(de)收(shōu)费(fèi)夹带其中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融资(zī)、按(àn)揭费(fèi)、担保费(fèi)等，对居民造成额外的(de)负担，而且(qiě)这些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市(shì)场(chǎng)交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对(duì)包括经纪服务在(zài)内(nèi)的(de)相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行规范和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房(fáng)地产市场(chǎng)管理和(hé)调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作(zuò)的(de)意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行业关注最(zuì)多的一(yī)个(gè)话题，便是房地产(chǎn)经(jīng)纪服务费的(de)问题(tí)。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲(fēi)的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的中介费。以北京(jīng)某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意见中提(tí)及，房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)要合理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费率越低的(de)原则(zé)实行分(fēn)档定价。引导由交(jiāo)易双方共(gòng)同承(chéng)担(dān)经纪(jì)服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房(fáng)地产经纪(jì)服务收费标准的最早依据(jù)是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关(guān)于房地产中介(jiè)服务收费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六(liù)条规(guī)定：房屋买卖代理(lǐ)收费(fèi)，按(àn)成交价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北(běi)京市(shì)执行(xíng)的(de)2014年更新后(hòu)的收(shōu)费标(biāo)准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别复相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术杂的(de)住(zhù)宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各(gè)方协商同意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上适当(dāng)上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房(fáng)中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本(běn)着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精神(shén)，北京(jīng)2015年取消了(le)房(fáng)地产(chǎn)中(zhōng)介服务等57个政(zhèng)府(fǔ)定价，房地产经(jīng)纪服务(wù)收费多少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构在实(shí)际收取费(fèi)用过程中(zhōng)，相关监管部门当前并未明确具(jù)体(tǐ)的(de)中介费率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对收(shōu)费标准(zhǔn)进行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪服(fú)务(wù)机(jī)构(gòu)在具(jù)体收(shōu)取(qǔ)过(guò)程中，会(huì)结合房屋价值及(jí)工资标准，综合(hé)计(jì)算出合(hé)适的中(zhōng)介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标(biāo)价问题，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等(děng)场(chǎng)所或渠道(dào)，公示服务(wù)项目、服务(wù)内容(róng)和收费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地(dì)产经纪(jì)机构提供(gōng)的基本服(fú)务(wù)和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务(wù)项(xiàng)目相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地(dì)产经纪机构收费前应当向交易(yì)当事人出具收费(fèi)清单，列(liè)明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由当事(shì)人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地(dì)产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部(bù)门采取约(yuē)谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门(mén)会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法(fǎ)违(wéi)规(guī)信息，市场监管部门要依法依规纳入(rù)国家(jiā)企业信用(yòng)信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低(dī)？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的(de)原则实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价，合(hé)理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还(hái)是规(guī)范行业，打击收费过(guò)高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳为例(lì)，深(shēn)圳市(shì)场豪宅和普宅(zhái)本来收费(fèi)就不(bù)同，各家收费(fèi)普遍在合理范围(wéi)内，加上经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用对市场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两部(bù)门提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定(dìng)，未(wèi)来如何具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域的调整改(gǎi)善、规范(fàn)化(huà)，有利于(yú)行业健康(kāng)发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二(èr)手房很多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不同税(shuì)费(fèi)等都可能对交(jiāo)易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服(fú)务行业的专业性(xìng)提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过(guò)程中，原本应(yīng)该由上下家各支(zhī)付一半的中介费，但在一些热点(diǎn)城市的二手(shǒu)房交易过程中(zhōng)，往往会(huì)有这(zhè)样的情形(xíng)，因(yīn)部分购(gòu)房者处于弱势(shì)地位，从而(ér)会出现中(zhōng)介费及税费均由购房者来承担。即(jí)使一(yī)些(xiē)房东愿意承(chéng)担中介(jiè)费(fèi)，这部分费用(yòng)也(yě)可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情(qíng)况，一(yī)些(xiē)房产(chǎn)中介公(gōng)司(sī)将其(qí)视(shì)为(wèi)向(xiàng)购房(fáng)者单边收费(fèi)的(de)行为。部分(fēn)中介公司可能会利用其支配地(dì)位(wèi)，在原先经纪服务(wù)收(shōu)费的基础上，再(zài)次(cì)向房东收取费用，而这部分费(fèi)用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于变相(xiāng)推(tuī)高了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于提高交易(yì)中(zhōng)操作(zuò)的(de)透明度(dù)，也(yě)有(yǒu)利于房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术