刚(gāng)刚，我国房(fáng)地(dì)产领域(yù)一项重要(yào)进展来了(le)！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源(yuán)部部长王广华在全国(guó)自(zì)吴亦凡还出得来吗然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基(jī)地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核(hé)心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规(guī)等为配套(tào)支(zhī)撑(chēng)的不(bù)动产统一登记制度体系(xì)基本(běn)成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自(zì)然资源和不动产确权(quán)登记工作会议(yì)上了解到(dào)，今年是不动(dòng)产统一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息平台平稳运行(xíng)，吴亦凡还出得来吗不动(dòng)产(chǎn)登记数(shù)据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含(hán)15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁(bān)发(fā)不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资(zī)源部自然资(zī)源确权登记局局长田(tián)文(wén)彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服(fú)务能力和水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到(dào)“一(yī)窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材(cái)料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一(yī)般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还(hái)积(jī)极推动历(lì)史遗留(liú)问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动(dòng)产统一(yī)登记还要追溯到(dào吴亦凡还出得来吗)十(shí)年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中(zhōng)央、国(guó)务(wù)院决定建立不动产统一登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分散在多个(gè)部门的不动产登记(jì)职责(zé)整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统一(yī)”改(gǎi)革任务(wù)。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)：为(wèi)我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠(diàn)定基础

　　广东(dōng)住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，首要的意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产(chǎn)交(jiāo)易安全，保护不动产权利人的合法财(cái)产(chǎn)权；其次，整合散乱(luàn)在各职能部门之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定和(hé)执行提供基(jī)础数据，提高政(zhèng)府(fǔ)治理(lǐ)效率(lǜ)和(hé)水平。开(kāi)展不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记，其最大的意义在(zài)于为现代(dài)国家公共财政(zhèng)提(tí)供基础，这为我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代(dài)功(gōng)能是提供公共服务，既包(bāo)括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境保护等(děng)，也包括市场(chǎng)和社(shè)会运转需(xū)要的政(zhèng)策和制度。要提(tí)高公共产品供给(gěi)的有效性，不能靠专断(duàn)式(shì)的(de)、非专业化的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公共资(zī)源，而是(shì)需要通(tōng)过摸清底数，建立基础(chǔ)数据库和相(xiāng)应的信息系(xì)统，以此来(lái)进(jìn)行翔(xiáng)实的核(hé)算和统计(jì)，为公共产(chǎn)品供给(gěi)提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不(bù)可(kě)移动，拥有不动产(chǎn)就意味(wèi)着在某一区域居住和生(shēng)活(huó)，就产生了对该区域公共服务的需(xū)求。某一区域(yù)不动产(chǎn)状(zhuàng)况的基本情况就是公共产品供(gōng)给的(de)依据，如拥有不动产产权的居民越集中(zhōng)的(de)区(qū)域，对公共产品的(de)需求(qiú)也就越多；不(bù)动产价值较高的地方，对公共产品需求的(de)质量也就越高；不(bù)同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权(quán)状况的不动产（集(jí)体产(chǎn)权和个(gè)人产权、租赁和购买产权等(děng)）对公共产品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记(jì)是建立和实施不(bù)动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示(shì)公(gōng)信”原(yuán)则的唯一(yī)途径。经过法定(dìng)程序的登记(jì)，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于不动(dòng)产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村(cūn)的(de)宅基地(dì)，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备了(le)征收不动(dòng)产税的基础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据(jù)基(jī)本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣(kòu)除(chú)基(jī)本需求的免税(shuì)面积外，所有(yǒu)人拥有的其他(tā)不动产，将一律进入征税(shuì)范(fàn)畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋(wū)的市场价值(zhí)，按章征税。

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