一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被(bèi)称为(wèi)“核(hé)弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利(lì)于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官(guān)方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价(jià)和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大(dà)家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折即(jí)700万，那么首(shǒu)付(fù)3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给(gěi)210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大(dà)批(pī)量买家，失去(qù)了(le)购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多(duō)个城市(shì)陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的(de)统计，实(shí)施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能(néng)深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的(de)实(shí)际购(gòu)房成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”八哥鸟寿命是多少年。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以来(lái)，实施了(le)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目八哥鸟寿命是多少年前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试(shì)点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制度(dù)政策上的(de)支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同(tóng)比去年(nián)依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门(mén)联合(hé)发(fā)文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部(bù)部(bù)长倪虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。八哥鸟寿命是多少年ong>回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的(de)政策，还有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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