曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大批(pī)深圳富(fù)豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此前(qián)被债权(quán)人恒生银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标(biāo)的形式(shì)出(chū)售(shòu)。

　　公开资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家(jiā)。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)不(bù)乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其(qí)在(zài)港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿(yì)富(fù)豪(háo)，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在(zài)香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方(fāng)临时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗大(dà)额(é)交易买方于(yú)完成交易(yì)前(qián)几天(tiān)突然悔(huǐ)约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再加上(shàng)内(nèi)地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系(xì)列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些(xiē)问题(tí)相信在短时间内可(kě)以(yǐ)妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来(lái)公开招标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集团的(de)现金(jīn)流状况(kuàng)并(bìng)没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金流(liú)断(duàn)裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪(háo)等(děng)各种中国(guó)买家集中(z朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗hōng)出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过(guò)美国，成为(wèi)英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资(zī)了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈(chén)红天激(jī)情下(xià)单(dān)，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世(shì)界(jiè)权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作(zuò)为深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们(men)身(shēn)边算不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成功企(qǐ)业(yè)家作(zuò)为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营业(yè)收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的(de)已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级(jí)企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市(shì)企业(yè)增(zēng)长到了(le)90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于(yú)另(lìng)外(wài)一(yī)个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关(guān)成员还(hái)共(gòng)同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区(qū)的(de)证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵纪(jì)守法(fǎ)的(de)企业(yè)家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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