一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的(de)消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是(shì)最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前三的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动(dòng)都具有风向标(biāo)意(yì)义(yì)。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最(zuì)后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”正式结束(shù)。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案价(jià)和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行(xíng)表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按(àn)揭”。非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大(dà)概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国(guó)70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区二(èr)手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案(àn)例(lì)属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不(bù)多(duō)亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年(nián)新(xīn)低(dī)，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在(zài)新(xīn)房计(jì)分制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是(shì)同(tóng)比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合(hé)发文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具(jù)有(yǒu)定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回(huí)归到常识，从(cóng)字面理解一下(xià)这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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