曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住(zhù)宅(zhái)项(x酒红色是哪几个颜色调出来的iàng)目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该(gāi)项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥(xiáng)祺(qí)中心也(yě)在近日被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能(néng)在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众(zhòng)号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前(qián)几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题相信在短时(shí)间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆(lù)续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显(xiǎn)然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺(qí)集(jí)团这(zhè)次(cì)现金流断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国(guó)房地产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次(cì)超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这酒红色是哪几个颜色调出来的一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的(de)地(dì)标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写(xiě)字(zì)楼的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世界权威(wēi)金(jīn)融分析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔都(dōu)是(shì)这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国(guó)莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价(jià)2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前市(shì)况下，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们(men)身(shēn)边算(suàn)不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家(jiā)要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部(bù)官方微信号(hào)发(fā)文称，自(zì)己当时是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应该(gāi)以更优秀的成功企业(yè)家作为(wèi)学(xué)习榜(bǎng)样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么(me)了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级(jí)企业家(jiā)，都(dōu)是(shì)其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同(tóng)心有(yǒu)关成(chéng)员还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区的(de)证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的(de)企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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