继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监会(huì)准予注册(cè)的批复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集份(fèn)额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额发(fā)售之(zhī)日起不(bù)得(dé)超(chāo)过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的(de)销售(shòu)机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认真(zhēn)做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务(wù)和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立(lì)和完善(shàn)内部(bù)合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机(jī)制(zhì)和(hé)应急计划(huà)等措施，防范和(hé)化(huà)解基金募集和运作过(guò)程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大(d中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名à)道及(jí)关山(shān)大道，周边配套齐(qí)全(quán)，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核(hé)心子园区，光谷软件园及(jí)互联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开发(fā)及金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群(qún)，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业(yè)基地”和(hé)商务部认定(dìng)的(de)“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投(tóu)融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区(qū)域产业集(jí)群建设和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业(yè)园区类(lèi)资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区(qū)具有(yǒu)重要(yào)影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资(zī)子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资(zī)管理(lǐ)有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金携手为基础设(shè)施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部(bù)分，也是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七(qī)射(shè)多(duō)连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营(yíng)业(yè)务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础设施领(lǐng)域(yù)的投资(zī)、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集(jí)团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及运营(yíng)，具(jù)有丰(fēng)富的高速(sù)公路运营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管(guǎn)理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎(zhā)实研(yán)究与专(zhuān)业运作(zuò)，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继(jì)续(xù)加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断(duàn)提高(gāo)投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大(dà)类资产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金(jīn)发(fā)行(xíng)产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国(guó)泰君(jūn)安(ān)资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行业中上游(yóu)水平。从(cóng)公募(mù)基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了(le)基本(běn)面投(tóu)资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘(yún)深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金管理人(rén)，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也为公司规模(mó)提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)发行的日益(yì)常(cháng)态化，公募基(jī)金也(yě)将为实体经(jīng)济建设(shè)作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收资(zī)金(jīn)带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深化(huà)市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了(le)服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进(jìn)一(yī)步推进基础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投(tóu)资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是加快推(tuī)进(jìn)市场体系建设(shè)，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的(de)消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决RE中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名ITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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