曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈(quān)不算什么(me)”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾(téng)、王(wáng)传(chuán)福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永道接管的(de)三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦(lún)落(luò)至(zhì)此，他朋(péng)友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标(biāo)的(de)形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红(hóng)天(tiān)，是(shì)改革开放后(hòu)第一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红(hóng)天(tiān)和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报(bào)报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可能(néng)在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危(wēi)机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报(bào)道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在(zài)香港的三个核(hé)心物业被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额(é)交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过(guò)程(chéng)遭遇到非正常的(de)障碍。系(xì)列事件造成短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些(xiē)问(wèn)题相信在(zài)短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯(sù)到(dào)其(qí)2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家(jiā)集(jí)中出(chū)击英国(guó)房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金(jīn)投资了(le)英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的(de)地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连(lián)下(xià)两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资(zī)价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的(de)石化(huà)集团公司——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权(quán)威金融分析(xī)机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大(dà)楼(lóu)年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑(bàng)贷(dài)款余(yú)额(é)，债权人现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说g>

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边(biān)算不了什么，长和(hé)系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信号发文称，自斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技(jì)术，超过我们(men)传(chuán)统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大(dà)有人(rén)在(zài)”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐(lè)部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成(chéng)员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大(dà)厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的(de)企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的(de)陈(chén)红天，发表了(le)一篇署名(míng)文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三(sān)项核心物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手(shǒu)。