金融界5月(yuè)8日(rì)消息 两部门近日联合印发的《关于规范房地产经纪服务的意见》明确(què)，加强(qiáng)从业主体(tǐ)管理。严格落实经纪机构(gòu)备案(àn)制度。全面(miàn)推行经(jīng)纪从业人员实名登记。经纪(jì)服务内容由基本服务和(hé)延伸服务组成。基本服务(wù)是促成(chéng)房(fáng)屋交(jiāogpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pa)易提供的一揽子必要服(fú)务，延伸服务是可单独(dú)提(tí)供的额外服务(wù)。意见明确，严禁操纵经纪服务收费(fèi)。经(jīng)纪机构不(bù)得滥(làn)用(yòng)市(shì)场支配地位(wèi)以不公平高(gāo)价收取(qǔ)经纪(jì)服务费(fèi)用。房(fáng)地产(chǎn)互联网(wǎng)平台不得干预(yù)经(jīng)纪机(jī)构自主决定收费标准。

　　意见全(quán)文如下：

　　住房和(hé)城乡(xiāng)建设部(bù)市场监管总局关于(yú)规(guī)范房地产经纪服务的意见

　　各(gè)省、自治(zhì)区、直辖市及新疆生产建(jiàn)设(shè)兵团住(zhù)房(fáng)和城(chéng)乡建设(shè)厅（委(wěi)、管委、局(jú)）、市场监督(dū)管(guǎn)理局（厅、委）：

　　房(fáng)地产经纪(jì)对促进(jìn)房屋交(jiāo)易、提高(gāo)交易效率、保障交易安全具有重要(yào)作用。近年来，部分房地产经纪机构存在(zài)利用房(fáng)源客源(yuán)优势收(shōu)取过高(gāo)费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害其合法权(quán)益。为规(guī)范房地产经纪(jì)服务，加强(qiáng)房地(dì)产经纪行业管理，促进房地产市场健康发展，现提(tí)出以下意见。

　　一、加强从业(yè)主体管理。严格落实房地产经纪机构备案制度。为新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)房(fáng)销售和存量(liàng)房买卖(mài)、租(zū)赁提供代理、居间等经纪服务(wù)的机构(gòu)，应当按照《房地(dì)产经纪管(guǎn)理办法》规定向所在地住房和城乡建设部门备案。市、县(xiàn)住房和城乡建设部门要(yào)全面推行经纪从业人员实名登记，加强经纪从业人(rén)员管(guǎn)理(lǐ)。经(jīng)纪从业人员(yuán)提供服(fú)务时(shí)，应当佩戴经实名登记的工作牌(pái)、信息卡等，公示从业信息(xī)，接受社会监(jiān)督(dū)。

　　二、明确经纪服(fú)务(wù)内容。房地(dì)产经纪机构提供的经纪(jì)服务(wù)由基本(běn)服务和延伸服务组成。基(jī)本(běn)服务是房地产经纪机(jī)构为(wèi)促(cù)成房屋交易提供的一揽子必(bì)要(yào)服务，包括(kuò)提供房源(yuán)客源信息(xī)、带客户看房、签订(dìng)房屋交易合同(tóng)、协助办gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pa理不动产登记(jì)等。延伸服务(wù)是(shì)房(fáng)地产经纪机构接受交易当事人委托提(tí)供的代办贷款等额(é)外(wài)服务(wù)，每项(xiàng)服务可以单独提供。

　　三、合理确定经纪服务收费。房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费由交易各方(fāng)根据服务内(nèi)容、服务质量，结合(hé)市场供求关系(xì)等(děng)因素协商确(què)定。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)要合(hé)理降低住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原则(zé)实行分档定价。引(yǐn)导(dǎo)由交易双方共同承担经纪(jì)服务费用(yòng)。

　　四、严格(gé)实行明码标价。房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公(gōng)示服务项(xiàng)目(mù)、服务内容(róng)和收费(fèi)标准，不(bù)得(dé)混(hùn)合标价(jià)和捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地(dì)产经纪机构提供的基本服务和延伸服(fú)务，应当分别明确服务项目和(hé)收费标准。房地产经纪(jì)机构收费前应当(dāng)向(xiàng)交易当事人出具收费清(qīng)单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事(shì)人签(qiān)字确认(rèn)。

　　五、严禁操纵经纪服务收费。具(jù)有市场(chǎng)支配地(dì)位的(de)房地产经纪机构(gòu)，不得滥用市场支配(pèi)地(dì)位以不公平高价收取经纪服(fú)务费用。房(fáng)地产(chǎn)互联网(wǎng)平台不得强制(zhì)要求(qiú)加(jiā)入(rù)平台的房地(dì)产经纪机构(gòu)实行统一的经纪服务收费标准，不得(dé)干预房(fáng)地产经纪机构自(zì)主决(jué)定(dìng)收费标(biāo)准。房地产经纪(jì)机构、房地(dì)产互联网平台(tái)、相关行业组(zǔ)织(zhī)涉嫌实施垄断行(xíng)为(wèi)的(de)，市(shì)场(chǎng)监管部门依法开展反(fǎn)垄断调查(chá)。

　　六、规(guī)范签订交(jiāo)易(yì)合同(tóng)。各地住房(fáng)和城乡(xiāng)建设(shè)部门要制(zhì)定房屋(wū)买(mǎi)卖合同、租赁合同、经纪服务合同示范(fàn)文(wén)本。房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)应当(dāng)在经营场所醒目位置公示合同示范文(wén)本，方便交易当事人使用。房地产经纪(jì)机构促成(chéng)房(fáng)屋交易，应当通过房屋网(wǎng)签备案系统办(bàn)理房屋买卖(mài)、租赁合同网(wǎng)签备案。

　　七(qī)、加强个人信息保(bǎo)护。贯(guàn)彻落实(shí)《中(zhōng)华人民共和(hé)国个人信(xìn)息保护法》，房地产经纪机构(gòu)及从业人员不得(dé)非法收集、使用、加工、传输他人个(gè)人(rén)信息，不得非法买卖、提供或者公(gōng)开他人个人(rén)信息(xī)。房地产(chǎn)经纪机构要(yào)建立(lì)健全客(kè)户个人信(xìn)息保护的内部(bù)管理制度，严格(gé)依法收集、使用、处理(lǐ)客户个人信息，采取有效(xiào)措施防范(fàn)泄露或非法使用客户个(gè)人(rén)信息。未经当事人同意(yì)，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构及从业人(rén)员不得收集个人信息和房屋状况信息，不得发送商(shāng)业性短信息或拨打商(shāng)业(yè)性电(diàn)话。

　　八、提升(shēng)管(guǎn)理服务水(shuǐ)平。市(shì)、县住房和城乡建设部门(mén)要建(jiàn)立健全房屋交(jiāo)易管理(lǐ)服务平(píng)台，加强对(duì)交(jiāo)易房源、房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)及从业人员(yuán)的(de)管理。房地(dì)产经纪机构发布的(de)房源信息，应当(dāng)通过平台(tái)进行核(hé)验。鼓励通过房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易管理服务平(píng)台向交易当事(shì)人提供房(fáng)源核验、房源发布、合同网签备案等便民(mín)服务。加强(qiáng)存量房交易资金监管，除交易(yì)当事人提出(chū)明确要求外，购房款应纳(nà)入资金监(jiān)管(guǎn)账户。鼓励房地(dì)产经纪(jì)机构将(jiāng)经纪服务费用纳入交易资(zī)金监管范(fàn)围。

　　九(jiǔ)、加大(dà)违(wéi)法违规行为整治力(lì)度。各地住房(fáng)和(hé)城(chéng)乡建设部门要将(jiāng)规范房地产经纪服务纳入(rù)房地产(chǎn)市场秩序整治(zhì)的重(zhòng)要内容，会(huì)同(tóng)有(yǒu)关部(bù)门依法(fǎ)查处“黑中介”、侵犯个人信息合法权益等违(wéi)法违规行为(wèi)，曝光典型案例。对(duì)收费(fèi)明显高于市(shì)场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设部门会同市(shì)场监管等部门采取约谈等综合措(cuò)施(shī)进行重点监管。市(shì)场监管(guǎn)部门会同有关部门依法查处不按(àn)规(guī)定明(míng)码标价、操纵经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)等违反价(jià)格和反垄断(duàn)法律法规(guī)的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法(fǎ)违规(guī)信(xìn)息，市场监管部(bù)门(mén)要依法依规纳(nà)入国(guó)家企业信用信(xìn)息公(gōng)示系统。

　　十(shí)、加强行业自(zì)律管理。房地产经纪(jì)行业组织要健全行规(guī)行约，完善房地产经纪服务标准和执业规则，引导房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)及从业人(rén)员(yuán)依法合规经营(yíng)。对房地(dì)产经纪机构及从(cóng)业人(rén)员存在(zài)收(shōu)费不规范、侵犯客户个人(rén)信息(xī)合法权益等情(qíng)形的，房地产(chǎn)经纪行业组织依据行规行约给予自律(lǜ)处分。

　　住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部

　　市(shì)场监管总(zǒng)局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：绿茶通用站群 gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pa