一线城(chéng)市，也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市写照的意思 写照是什么词性，最后深圳是(shì)房价前三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所(suǒ)以还(hái)需要持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际(jì)首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失(shī)去了购(gòu)房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二(èr)手房(fáng)参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进(jìn)。事实(shí)也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价写照的意思 写照是什么词性降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城(chéng)市(shì)房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量写照的意思 写照是什么词性(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今(jīn)二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家(jiā)的实(shí)际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持(chí)有(yǒu)成本(běn)，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感(gǎn)受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创(chuàng)下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续(xù)低调(diào)退(tuì)出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个(gè)词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌(tā)了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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