曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债(zhài)权(quán)人恒生银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三(sān)项物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)都“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内地第(dì)13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并(bìng)非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济(jì)状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开(kāi)招标出售。其(qí)在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核心物(wù)业(yè)，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有媒(méi)体报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三(sān)个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到(dào)一宗大(dà)额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联(lián)违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇(yù)到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问(wèn)题相(xiāng)信(xìn)在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这(zhè)次现金流(liú)断裂的(de)原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的带(dài)动(dòng)下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国(guó)房地(dì)产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为(wèi)英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也(yě)在(zài)这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿(yì)人民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连(lián)下(xià)两(liǎng)单！陈红(hóng五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方)天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的(de)石化集团公司——英国(guó)石(shí)油公司(sī)、世(shì)界权威金融(róng)分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住户，大(dà)楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边(biān)算(suàn)不了(le)什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信号发文称(chēng)，自(zì)己当(dāng)时是(shì)说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应该(gāi)以(yǐ)更(gèng)优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾(wān)黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含(hán)了深港两(liǎng)地122家优质民(mín)营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家(jiā)上市(shì)公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元，收(五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方shōu)购深圳市(shì)中(zhōng)心区(qū)的(de)证券(quàn)大厦并改名为同心大(dà)厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的(de)发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面(miàn)，被康美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财务(wù)造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时(五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方shí)候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部(bù)主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物(wù)业都陆续(xù)被(bèi)债(zhài)权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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