饱受争议的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发(fā)布了关于规范房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务(wù)的意见。意见提及，近(jìn)年来(lái)，部分房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构(gòu)存在利用房(fáng)源客源优势收取过高费用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交易当事人(rén)负担(dān)、侵害其(qí)合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从业(yè)主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行(xíng)明(míng)码标(biāo)价等十方面，提出了(le)意见。

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师(shī)张大(dà)伟称，随着(zhe)城市(shì)发展，一二线城市二手房(fáng)交易(yì)占比(bǐ)逐(zhú)渐增(zēng)加。以北(běi)京、上海为例(lì)，二手房(fáng)占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二(èr)手房成(chéng)交(j忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义iāo)依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买房对居民(mín)来说属于金额(é)不(bù)低(dī)的(de)大(dà)宗交易，由(yóu)于二手房交(jiāo)易成本较高、交易周期较(jiào)长，具(jù)有(yǒu)非常强的专业性，居民往往通过(guò)中(zhōng)介来完成(chéng)。但(dàn)很(hěn)多中(zhōng)介利用(yòng)信息(xī)不对称等问题，将非必要的收(shōu)费(fèi)夹(jiā)带(dài)其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外(wài)的负担，而且这些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对(duì)包括经纪(jì)服务在内的相关市场交(jiāo)易行(xíng)为及(jí)其主体进行(xíng)规(guī)范和秩序整顿，是房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)管理和调控的主题(tí)。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义(yì)更(gèng)大，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产经纪(jì)服务行业关注(zhù)最多的一个话题，便是房地产经纪(jì)服务(wù)费的问题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未来相关(guān)部(bù)门(mén)主(zhǔ)要(yào)监管的重(zhòng)点，将(jiāng)是对(duì)房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费(fèi)及中(zhōng)介交(jiāo)易进行规(guī)范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易(yì)过程中(zhōng)，部分价(jià)值不菲的房屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金额不低(dī)的中介费。以(yǐ)北京某房(fáng)地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服(fú)务(wù)费率计算，一套(tào)1000万元的(de)房屋(wū)，中(zhōng)介费约为27万。

　　在(zài)合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低(dī)住房买卖和(hé)租赁经纪服务费(fèi)用(yòng)。鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低(dī)的(de)原则实(shí)行分(fēn)档定价。引导由交(jiāo)易双方共(gòng)同承担经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据张大伟(wěi)介绍(shào)，目前房地产经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地(dì)产(chǎn)中介服(fú)务收费的(de)通知》（971号文(wén)），其(qí)中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格(gé)总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行的(de)2014年更新后的收(shōu)费标准，即(jí)根(gēn)据(jù)这样的规定：“少数(shù)特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各(gè)方(fāng)协商同意(yì)，可在规定的收费(fèi)标准基(jī)础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权(quán)”的精神，北京(jīng)2015年取消(xiāo)了房地产中(zhōng)介服务等57个政府定(dìng)价，房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务收(shōu)费多少(shǎo)由各中(zhōng)介机(jī)构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构在实际收取费用过程(chéng)中，相关监管部(bù)门当(dāng)前(qián)并未明确具体的中介(jiè)费率，中介(jiè)机构仅需在服务过程中对收(shōu)费(fèi)标准进(jìn)行(xíng)明码(mǎ)标价(jià)即(jí)可(kě)。而房地产经(jīng)纪服务机(jī)构在具体收(shōu)取过程(chéng)中，会结(jié)合(hé)房屋(wū)价值及工资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算(suàn)出合适的中介(jiè)费(fèi)率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明(míng)码标(biāo)价问题，两部门(mén)在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构(gòu)应(yīng)当在经营门(mén)店、网站、客户(hù)端等场所或(huò)渠道，公示服务项目(mù)、服务内(nèi)容和收(shōu)费标准，不得(dé)混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪(jì)机构提供(gōng)的基本服务和延伸服务(wù)，应当分别明确服(fú)务项目和收费标准。房地产经纪机(jī)构收(shōu)费(fèi)前应当(dāng)向交(jiāo)易当事人出(chū)具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和(hé)城乡建设部门将会同(tóng)市场监管等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市场监(jiān)管(guǎn)部门会同(tóng)有关部门依法查(chá)处不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行为。对房地(dì)产经纪机构相关(guān)违(wéi)法违规信息，市场监管部(bù)门要依法依规(guī)纳(nà)入国家企业信用信息公(gōng)示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费(fèi)要降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低(dī)的原则(zé)实(shí)行分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)华南区(qū)总裁兼(jiān)深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价，合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规范行(xíng)业，打击收费过高的经纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以(yǐ)深(shēn)圳为(wèi)例，深(shēn)圳市场(chǎng)豪(háo)宅和普(pǔ)宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范(fàn)围内，加上经纪服务费用对(duì)市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲(gāng)领性(xìng)文件而非规(guī)定，未来(lái)如何具体(tǐ)认定其中的细则，还需要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时(shí)，由于二手房很多(duō)房(fáng)源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费(fèi)等都(dōu)可能对交易产生影响，这对(duì)房地产经纪服务行业的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该由上下家各支付一半的(de)中介费，但(dàn)在一些热点城市的二手房交(jiāo)易过(guò)程中，往(wǎng)往会有这(zhè)样的情形(xíng)，因部分购(gòu)房者处(chù)于弱(ruò)势地(dì)位，从而(ér)会出现(xiàn)中介费及税费(fèi)均由购房者来承担(dān)。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这部分费(fèi)用也可(kě)能通过转嫁的(de)方式(shì)，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情况，一(yī)些房(fáng)产中介公(gōng)司将其视为向购房者单边收费(fèi)的行为。部分(fēn)中介(jiè)公司可能会利用(yòng)其(qí)支配地(dì)位，在(zài)原(yuán)先(xiān)经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东收取费用，而这(zhè)部分费用，房东(dōng)往往会将其(qí)转再次(cì)转嫁给购房者，这实际(jì)上相(xiāng)当于变相推高了房(fáng)价。两部(bù)门(mén)提出严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅(jǐn)有利(lì)于提(tí)高交易(yì)中操作的透明(míng)度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义