经济日报(bào)文章(zhāng)指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对(duì)于(yú)绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看到，前期积(jī)压的(de)购房需求较为(wèi)集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城市成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)小幅回落(luò)。市(shì)场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近(jìn)期有些(xiē)城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需(xū)求集中释放后的自(zì)然(rán)调整，市场修复(fù)过(guò)程(chéng)中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看，基于(yú)我国(guó)人口流动(dòng)和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试(shì)点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其(qí)视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房产的成本(běn)就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大(dà)，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产统(tǒng)一(yī)登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常(cháng)委会的(de)授(shòu)权进行，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查摸底(dǐ)和(hé)初步研(yán)究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今(jīn)年(nián)内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市(shì)的(de)条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近(jìn)明确(què)，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款(kuǎn张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事)，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河(hé)北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的(de)支持。一线城市的(de)房地(dì)产市(shì)场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区(qū)试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善(shàn)性需(xū)求，会(huì)对其他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)还有进(jìn)一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动(dòng)作用，未来(lái)各地有(yǒu)望(wàng)进一步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策(cè)对房(fáng)地产市场的作用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发(fā)”等(děng)专门针对(duì)房地产(chǎn)市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发(fā)力，既(jì)更好满足(zú)房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需和(hé)改善性住房需求，更多城(chéng)市可能(néng)通过下调(diào)房贷(dài)利率等(děng)举措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言(yán)，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一(yī)线等热点城市而言张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市(shì)二(èr)手房指导价举措已实施两年，主管部门对二(èr)手房源(yuán)标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行按照指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额(é)度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起(qǐ)到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易平(píng)台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标(biāo)注(zhù)，也就(jiù)是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的(de)政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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