上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国(guó)金茂任(rèn)何附(fù)属(shǔ)公司的(de)职务。不过，公(gōng)告并未明确李从(cóng)瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及(j每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办í)投(tóu)资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的(de)几位执行董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官(guān)的李从瑞接(jiē)任该公司主席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内部(bù)的权重要超过他的前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均(jūn)未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的(de)高(gāo)管团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家(jiā)期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他就出(chū)现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名(míng)沿用(yòng)了(le)方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂最重要(yào)的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高(gāo)端住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布更名为(wèi)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去(qù)了地产二(èr)字(zì)，标(biāo)志着金茂(mào)从传统地(dì)产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实(shí)现签约销售额(é)已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进(jìn)入房企第一(yī)梯(tī)队行列(liè)。

　　回(huí)头来(lái)看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销(xiāo)售额(é)仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队(duì)，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色的(de)业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还(hái)不包括(kuò)他持有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的(de)签约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降(jiàng)至(zhì)363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告(gào)，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国(guó)金茂累计(jì)取得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的(de)数(shù)据显示，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办席。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大学机(jī)械(xiè)工程(chéng)系焊接(jiē)技术(shù)与工程专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国(guó)际(jì)工商管理学(xué)院高级管(guǎn)理(lǐ)人员工(gōng)商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企业(yè)经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后(hòu)，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源部副(fù)总经理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际石油公(gōng)司副总(zǒng)经理，中化集(jí)团风险管(guǎn)理部(bù)副总经(jīng)理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中化(huà)集团和中国中化股份有限公司(sī)总经(jīng)理助理、安(ān)全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)委(wěi)员及首席执(zhí)行官(guān)的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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