豫(yù)北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的(de)房子，“是(shì)一(yī)栋(dòng)二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一(yī)天有(yǒu)二十(shí)几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的(de)，有很(hěn)多下(xià)面的(de)乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来(lái)买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待(dài)了(le)不少来(lái)自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山(shān)东的(de)都有，都是慕(mù)名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的(de)“白(bái)菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨(bīn)区还(hái)是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房(fáng)则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何(hé)会(huì)出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区3个平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字功能区(qū)，是(shì)中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区(qū)，被(bèi)当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的(de)部分区域则被(bèi)称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自(zì)然就便(biàn)宜了(le)。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬(bān)过来了(le)，有(yǒu)人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是(shì)连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并(bìng)不(bù)严重(zhòng)，但城(chéng)市内(nèi)部各区(qū)之间(jiān)的(de)人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区(qū)低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)已经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增加值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也(yě)说(shuō)明(míng)房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势(shì)，积极(jí)导入各类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再(zài)利用应(yīng)该有更好的(de)规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的(de)新(xīn)价值(zhí)和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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