从抱团(tuán)涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心(xīn)态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的(de)联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意(yì)放低价格(gé)，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元(yuán)，同时立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因(yīn)为受(shòu)到(dào)中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业(yè)租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发(fā)起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳地(dì)价(jià)、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期(qī)，关(guān)于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步(bù)入调整期(qī)，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极值(zhí)，供过(guò)于求导致房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起(qǐ)波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华(huá)府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房的数(shù)据(jù)显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察(chá)报援引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了(le)解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的(de)中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是(shì)该(gāi)聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一(yī)段时(shí)间了”，而(ér)后才被(bèi)人(rén)截(jié)图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计(jì)划(huà)的原因归结于西安(ān)二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了(le)该小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景与过去并不无(wú)二(èr)致。不过，与此前(qián)截然不(bù)同的是，在(zài)市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析(xī)认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量(liàng)明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌(pái)量(liàng)更(gèng)大，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人(rén)都(dōu)少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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